Construction de 27 logements, LAVAL (53)
L’Ilot G4 est un îlot de transition entre une entrée majeure du quartier Ferrié et un secteur résidentiel apaisé. Cette situation se traduit par un bâti et des typologies adaptées sur chacune des limites qui créent une spirale dynamique mettant en relation le gabarit R+3 de l’immeuble au tissu pavillonnaire.
Notre objectif est de s’inscrire dans cette dynamique tout en conférant une unité à l’opération :
– Les toitures à deux pans, emblèmes de l’architecture domestique sont utilisés sur l’ensemble des logements.
– Une résille architecturale, riche en usages potentiels intègre les loggias et celliers extérieurs et crée une façade au parc de stationnement, afin d’unifier les deux ensembles séparés par la voie d’accès à l’îlot.
Les typologies
Logements collectif
L’immeuble collectif est adressé sur le mail.
Le hall, que nous avons souhaité particulièrement lisible, participe à son attractivité. Il est en double hauteur et traversant sur le jardin en cœur d’îlot.
Les paliers d’étage sont compacts et éclairés naturellement.
Ils distribuent quatre logements par pallier.
Le hall collectif dessert en outre, au R+1, la coursive de distribution des logements intermédiaires.
Logements intermédiaires
Les logements intermédiaires forment deux corps de bâtiment de deux niveaux. L’un est disposé sur le socle de parking, et l’autre dans le prolongement de la rue. Les logements sont desservis soit directement par l’extérieur, soit par l’intermédiaire de hall sur deux niveaux.
Les maisons
Les quatre maisons sont regroupées en bande sur la sente nord sud.
Elles sont accessibles via un jardin en frontage.
La qualité d’usage
Dans l’ensemble des logements, on s’est efforcé de développer les qualités du logement individuel.
La résidence est conçue pour favoriser le confort d’usage dans la vie quotidienne. Les espaces communs sont fonctionnels et éclairés naturellement.
Les stationnements vélos sont visibles et valorisés sur les cheminements de la résidence.
Une large bande plantée préserve l’intimité des coursives des intermédiaires et des deux maisons sur la rue.
Les balcons/terrasses sont de surfaces généreuses et intimisés par des écrans en façade permettant d’en optimiser l’usage. Des celliers en séparatif minimisent les nuisances de voisinage.
Les maisons bénéficient d’un espace de rangement à la fois sur le jardin de devant (vélos) et sur le jardin arrière.
Les espaces extérieurs
Les cheminements piétons sont sécurisés en étant clairement dissociés du parking.
Le jardin collectif bénéficie de « l’emprunt » à la belle haie paysagère existante dont il prolonge la végétation caractéristique. Il dispose d’un jeu de boules et de jeux d’enfants bordés par quelques bancs.
Tous les usages sont valorisés, le parc de stationnement automobile et vélo est ouvert sur le jardin et permet des activités favorisant le lien social et la convivialité.
Maîtrise d’Ouvrage : Méduane Habitat
BET : Betom
SP : 1873 m²
Budget : 2,1M €
Programme : 27 logements sociaux
Qualité environnementale :
– Label HPE (RT2012-10%) soit 45 kwh/m²/an
– Label H&E profil A
