Objectif architectural et urbain
Ce programme s’inscrit  dans le cadre du renouvellement urbain du quartier Maurepas Gayeulles. L’arrivée du métro va révolutionner le quartier et sa perception dans l’agglomération Rennaise.
Notre travail consiste à conjuguer les qualités intrinsèques du site -le génie du lieu-  avec les qualités d’usage liées à l’habitat maison.

Insertion dans le site
Le programme est constitué par la superposition d’un socle commercial, d’un niveau de parking et d’un couronnement de logements sous forme de maisons sur 3 niveaux et d’une tour.
Positionnée sur la place Aubrac, la tour vient équilibrer la morphologie de cette espace assez hétérogène, en faisant le contrepoint de la tour Espacil.
Les autres façades, plus basses, respectent les gabarits alentours. A l’ouest, la continuité avec le square Erlangen est assurée par un escalier qui crée un lien visuel et fonctionnel.

Recherche typologique
Nous proposons de développer une volumétrie contrastée : une strate basse avec des maisons superposées et une strate haute avec une tour.
Les différents logements ont pour points commun de développer des qualités propres à la maison : logements évolutifs, espaces extérieurs généreux, accès individualisés.

Qualité Environnementale
1- Relation avec l’environnement : Îlots ouverts – Logements traversants majoritairement orientés au sud – Accès individualisés.
2- Participation des habitants : Les espaces collectifs extérieurs et la salle de 100m² sont gérés par les habitants. Ils bénéficient d’un réseau social interne, en lien avec le syndic.
Ce réseau social permettra également aux futurs acquéreurs de suivre le chantier en temps réel.
3- Gestion de l’énergie : RT 2012 -20%